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주택연금 수령액 계산, 지급방식 총정리

달수미쪼 2024. 7. 31. 17:44

주택연금이란?

주택연금은 주택을 담보로 하여 일정 금액을 매월 연금 형태로 지급받는 금융 상품입니다.

주택을 소유한 55세 이상의 고령자가 신청할 수 있으며, 사망 시까지 안정적인 소득을 보장받을 수 있습니다.

주택연금은 주택금융공사가 운영하며, 이를 통해 많은 고령자들이 노후 자금을 마련하고 있습니다.

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주택연금 수령액 계산

붙임. 주택연금 월지급금 조견표(24.6월 기준).pdf

3.40MB

주택연금 월지급금 예시

공시가격 등은 주택연금 가입 가능여부를 판단하기 위한 가격이며,

실제 월지급금은 담보주택의 시세 또는 감정평가액에 따라 산정

아래 주택연금 월지급금 예시를 통해 주택 종류별로 주택연금 수령액을 모의계산 할 수 있습니다.

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 88만 6천 원을 수령합니다. (주택연금 종신지급방식, 정액형)

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 77만 2천 원을 수령합니다. (주택연금 종신지급방식, 정액형)

예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 3억 원 주택 기준으로 매월 73만 6천 원을 수령합니다. (주택연금 종신지급방식, 정액형)

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주택연금 지급방식의 종류

주택연금의 지급 유형에는 3가지 유형이 있습니다.

정액형 : 월지급금을 일정한 금액으로 고정하는 방식(집값이 하락해도 월지급금의 변화가 없음) *확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능
초기증액형 : 초기 고객이 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식
정기증가형 : 처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식

1. 주택연금 종신방식

주택연금의 종신지급 방식은 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 종신지급방식(인출한도 미설정)과 종신혼합방식(인출한도 설정)으로 구분됨.

2. 주택연금 확정기간혼합방식

주택연금의 확정기간 혼합방식은 고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식

3. 주택연금 대출상환방식

주택연금의 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식으로, 우대형 주택연금 가입요건을 충족하는지 여부에 따라 대출상환방식과 대출상환우대방식으로 구분됨.(대출상환우대방식은 우대형에 준하여 인출한도 및 월지급금 우대)

4. 주택연금 우대방식

주택연금의 우대방식은 신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자이며 부부기준 2억 5천만 원 미만 1 주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됨.

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